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Como especialistas en la gestión de comunidades de propietarios y la reducción de los gastos comunes, nos vemos con la capacidad de asesorar sobre temas básicos de gestión. Por eso hemos querido escribir este decálogo orientado a disipar algunas dudas comunes sobre este tema. No sólo pretendemos ayudar a reducir el gasto dentro de una comunidad de propietarios sino que además...

Todo propietario de una comunidad, por el hecho de serlo y desde el momento en que, por la adquisición de un piso o local, entra a formar parte del régimen de propiedad horizontal, viene obligado al pago de los gastos comunes sin que la no utilización de un servicio exima de las obligaciones correspondientes. Un propietario no deja de tener obligación...

Sobre este punto deben distinguirse supuestos en que se requiere unanimidad, quorum especial o mayoría simple, con la casuística y problemática típicas de esta materia, en una comunidad de propietarios. ¿Qué mayorías son necesarias para adoptar acuerdos en la comunidad? Con respecto a la unanimidad en una comunidad de propietarios, y teniendo en cuenta que en general se requiere para la validez...

En una Comunidad de Propietarios, en general los propietarios morosos no pueden impugnar los acuerdos en Junta, salvo cuando se trate de los que inciden precisamente en la forma de reparto de los gastos. La STS de 22 de octubre de 2013 fija la doctrina jurisprudencial sobre el alcance de la excepción en estos térmimos: «Cuando el art. 18.2 de la...

El artículo 15.2 de la vigente Ley de Propiedad Horizontal exige, para la misma celebración de cualquier clase de Junta de Propietarios que la realidad de impagos, sus importes y propietarios morosos consten en Acta. Así, exige como requisito de validez para la adopción de acuerdos que “El acta de la Junta reflejará aquellos propietarios privados del derecho de voto,...

La convivencia entre locales comerciales y comunidades de vecinos ha sido en muchas ocasiones motivo de conflictos entre ambas partes, la clave está en conocer qué derechos y obligaciones tienen ambas partes y, por supuesto, cumplirlas. Fincay Solutions, expertos en administración de fincas en Elche, Alicante, Fuerteventura y Las Palmas, ha analizado cuáles son las principales situaciones o aspectos que provocan...

Disponer de vivienda en propiedad en España es casi un lujo, a los gastos de hipoteca, IBI, seguros, agua, luz, Internet… hay que sumar los recibos de la Comunidad de Propietarios. Una buena administración, no sólo se pueden evitar las derramas (aunque en ocasiones resultará inevitable), también podremos reducir los gastos de la Comunidad de Propietarios y ahorrar en las...

Como cualquiera que haya pasado por esa tesitura sabe, que no es precisamente una tarea sencilla ser presidente de la comunidad. Ni que se pueda esquivar. Para ninguno de los que sean propietarios en una comunidad es posible negarse a ser presidente. Es obligatorio, como dice el artículo 13 de la Ley de Propiedad Horizontal. Aunque existe la posibilidad de...

En una comunidad de propietarios, cuando llega el buen tiempo, los propietarios y en primer lugar los niños quieren disfrutarlo, es por ello que los padres plantean actividades de entretenimiento. Se inicia así un mayor uso de los elementos comunes por parte de los propietarios en nuestra comunidad y no son pocas las incógnitas que surgen al respecto, ya que en muchas...

Ahora más que nunca nos podemos encontrar una lista de nombres de propietarios que adeudan cuotas en las comunidades o fincas reflejados en los típicos tablones de anuncios que suele haber en los portales de entrada a los bloques de pisos, pero ¿es esta práctica legal? Conforme a lo establecido en el punto 15.2 de la Ley de Propiedad Horizontal, los vecinos morosos tendrán voz...